GROS ŒUVRE
- Fondations par semelles filantes ou gros massif en béton armé, selon étude béton et rapport de sol.
- Ossature générale en béton armé, épaisseur suivant plans et étude béton. Murs séparatifs de logements en maçonnerie pleine épaisseur 20 cm ou voile béton de 18 cm.
- Structure horizontale plancher : en sous sol, pour les parking dallage béton armé avec isolation projetée ou rapportée en sous face du plancher haut du sous sol sous les parties habitables.
- Dalle en béton ou pré-dalles, épaisseur selon calcul BA.
FAÇADES
- Enduit hydraulique monocouche et peinture pliolithe sur certaines zones (sous face loggias, poteaux etc…), selon plan de façades et choix de l’architecte.
COUVERTURES
- Charpente bois par fermettes, couverture en tuiles terre cuite, isolation thermique des combles.
- Terrasses et loggias : résine d’étanchéité en sous couche du revêtement carrelage.
- Gouttières et descentes d’eaux pluviales en P.V.C.
MENUISERIES EXTÉRIEURES
- Menuiseries en P.V.C. pour les fenêtres et portes-fenêtres à un ou deux vantaux ouvrant à la française, ainsi que pour les châssis fixes ou semi fixes, suivant plans.
- Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique pour les châssis coulissants des séjours.
- Double vitrage isolant sur toutes les ouvertures selon calcul thermique.
- Ensemble de coloris blanc.
- Respect de la réglementation RT 2005 et réglementation acoustique en vigueur
- Vitrage feuilleté pour les menuiseries des entrées d’immeuble.
- Dans les salles de bains, les menuiseries seront équipées de vitrage translucide ou sablé.
- Claustras bois et pergolas sur certains logements selon plans et façades
FERMETURES
- Volets roulants en alu laqué à manœuvre électrique monoblocs sur menuiseries extérieures de toutes les pièces, sauf salle de bains et salles d’eau.
- Les petits châssis des salles de bains ou toilettes ne seront pas équipées de volets roulants.
- Barreaudages de défense pour châssis en RDC non munis de volet roulant.
CLOISONS
- Cloisons de distribution : panneaux alvéolaires à parement de plâtre de 50 mm d’épaisseur de type Placopan ou équivalent dans l’ensemble des logements.
- Doublages des gaines intérieures au logement, épaisseur 10 cm selon étude acoustique.
- Doublage des murs de façade en polystyrène et plaques de plâtre de type Placomur, épaisseur selon étude thermique.
TOITURE
- Dalle du dernier niveau en béton, sauf dans certains cas de rampant de dernier niveau ou sera mis en place un complexe double peau type REXOTOIT ou équivalent.
- Fermettes industrialisées reposant sur la dalle de dernier niveau.
- Couverture en tuiles terre cuite teinte au choix de l’architecte type Abeille ou équivalent.
- Lanterneau de désenfumage de 1 m² au droit des escaliers dans le respect des règles de sécurité incendie.
PEINTURE
- Peinture acrylique blanche en plafond de toutes les pièces.
- Murs des séjours, entrées et autres pièces sèches : peinture satinée.
- Murs des pièces humides : peinture acrylique finition satinée.
- Peinture acrylique sur menuiseries intérieures.
- Halls Communs : peinture décorative sur mur.
REVÊTEMENTS DE SOL
- Carrelage 30 x 30 en grés émaillé dans toutes les pièces, posé sur isolant acoustique y compris placards. Choix sur la base de 3 échantillons.
Plinthes carrelages assorties sur l’ensemble de l’appartement.
- Sur les terrasses et loggias : grés émaillé 30 x 30 ingélif et non glissant (Coloris suivant choix de l’architecte), plinthes de même nature. Dalles sur plots béton finition gravillons fins sur terrasse dernier niveau et sur dalle en débord de parking formant loggia.
- Dans les halls d’entrée des immeubles, revêtement grés cérame 40 x 40, plinthes assorties.
- NOTA dans l’hypothèse de terrasse accessible étanchée, les seuils de franchissement des portes fenêtres auront une hauteur minimum de 20 cm du sol fini intérieur du logement.
FAÏENCE - MIROIRS
ÉQUIPEMENTS
SALLE DE BAINS ET CUISINE
MENUISERIES INTÉRIEURES
- Portes intérieures post-formées pré peintes à âme alvéolaire sur huisserie métallique, quincaillerie en alu anodisé ou brossé au choix de l’architecte.
- Portes d’entrée isolante avec serrure sécurité 3 points, A2P** type MALERBA ou équivalent munies d’ergots antidégondage avec viseur optique et joint périphérique isophonique.
- Portes de placards coulissantes (nombre et dimensions selon plans) ou ouvrant à la française (sur placards de faibles dimensions selon le cas).
ÉLECTRICITÉ ET COURANTS FAIBLES
- Installation encastrée conforme aux prescriptions du Label Promotolec norme C15 100 et comprenant points lumineux, prises de courants et prise de téléphone encastrées.
- Appareillage électrique blanc.
- Antenne collective avec télédistribution, une prise pour le séjour et une dans la chambre principale.
- Téléphone, réseau Ethernet avec appareillage de type RJ45 dans le séjour et les chambres.
- Une applique lumineuse et une prise de courant sur chaque terrasse ou loggia.
- Vidéophone à chaque entrée d’immeuble.
CHAUFFAGE, CLIMATISATION
ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE
- Le chauffage électrique est assuré par convecteurs électriques radiants dans les pièces non équipées d’une unité de rafraichissement conformément au plan de vente, selon calcul du Bureau d’Études Thermiques.
Leur puissance et leur nombre ainsi que leur localisation sera conforme à l’étude thermique et à la réglementation en vigueur.
- Dans les séjours, le rafraichissement et le chauffage de l’air seront assurés par Split système de marque DAIKIN ou équivalent comprenant une unité centrale extérieure installée en terrasse ou loggia et une unité intérieure murale installée en partie haute du séjour.
- Chauffage : 20° par -5° extérieur.
- Rafraichissement : abaissement de 5° d’écart pour 35° extérieur.
- Ballon d’eau chaude électrique, capacité 150 l - 200 l ou 250 l selon typologie du logement.
- Sèche serviette électrique dans les salles de bains et salles d'eau.
PLOMBERIE
- Les alimentations eau froide et eau chaude des appareils seront réalisées en tube cuivre ou polyéthylène et les évacuations en P.V.C.
- Production d’eau chaude par cumulus électrique capacité 150 l - 200 l - 250 l.
- Robinet de puisage sur les terrasses et loggias ayant la jouissance privative des jardins à RDC et jardinières à l’étage.
VENTILATION
- Ventilation mécanique contrôlée avec entrée d’air dans les menuiseries des pièces principales et bouches d’aspiration dans les pièces humides.
ISOLATION THERMIQUE
- Conforme aux normes définies par l’Étude Thermique (RT 2005).
- Isolation des toitures terrasses au dessus des parties habitables par complexe isolant étanche.
- Isolation des murs périphériques par complexe polystyrène et plâtre (cf. cloisons - doublages).
ISOLATION PHONIQUE
- Conforme aux normes définies par l’Étude Acoustique (NRA).
- Isolation entre logements superposés par dalles béton armé et entre logements mitoyens par murs béton ou mur maçonnerie.
- Carrelage posé sur isolant phonique pour les logements superposés.
STATIONNEMENT
- Parkings extérieurs numérotés sur enrobé.
- Garages maçonnés, portes basculantes métalliques non débordantes.
ÉQUIPEMENTS COMMUNS
Hall d’entrée d’immeuble
- Portier et vidéophone.
- Sol grés cérame 40 x 40.
- Revêtement mural décoratif selon étude de l’architecte.
- Miroir et faux plafond.
- Boites aux lettres normalisées
Dégagements communs d’étage
- Points lumineux en applique ou en plafond.
- Carrelage grés cérame ou émaillé 30 x 30
Ascenseurs
- Finition intérieure stratifié selon choix de l’architecte dans la gamme du fabricant.
- Portes inox au niveau du hall du RDC et des étages, peinture au sous sol.
- Bouton d’appel à tous les niveaux.
Escalier d’accès aux étages
- En béton armé avec peinture au sol dans les cages.
- Murs et sous faces des escaliers peinture gouttelettes fines.
TRAVAUX EXTÉRIEURS
- Raccordement aux réseaux publics d’eaux usées, d’eau potable, d’électricité et de téléphone.
- Aménagements paysagers plantations et arrosage automatique programmable.
- Aménagements des voiries et clôtures en limites de chaque jardin privatif et parcelle.
